Manrico Mediazioni Immobiliari

TOR DE CENCI - VILLETTA INDIPENDENTE CON GIARDINO E TERRAZZA, PALESTRA E FONDO - Euro 445.000 - Nel nucleo originale del quartiere Tor Dè Cenci, in strada poco trafficata e vicinissima a tutti i principali servizi proponiamo in esclusiva la vendita di una graziosissima villetta ristrutturata integralmente nel 2018. Indipendete su 4 lati, si accede dalla pubblica via direttamente al giardino per mezzo di un doppio accesso, sia pedonale che carrabile, consentendo quindi di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà. Il giardino è grande e molto ben curato, con piante e alberi da frutto, e consente di accedere sia all'abitazione (dall'ingresso ma anche direttamente dalla zona giorno) sia alla grande terrazza sovrastante di circa 100mq, che alla palestra. Questa in particolar modo è un ambiente caratteristico grande e luminoso, con pavimenti in parquet di rovere e tetto con i travi in legno lamellare a vista. La palestra ha accesso diretto anche dalla camera più piccola e dal fondo adiacente, anch'esso di proprietà e venduto insieme all'abitazione. Gli ambienti sono spaziosi e molto ben rifiniti, con un tocco rustico. La zona giorno è grande e ben illuminata, con cucina in muratura e caminetto; da qui si accede ad un disimpegno che conduce all'ingresso principale, dove troviamo anche il bagno, e alla zona notte composta da una camera matrimoniale con armadio-cabina e bagno dedicato, e la camera singola, questa con accesso diretto alla palestra. Completa la proprietà una cantina di circa 30mq con luce e acqua.
Gli infissi sono in PVC e doppi vetri a taglio termo-acustico - Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori - Termocamino - Impianto solare per produzione di acqua calda sanitaria - abitazione climatizzata in parte. Nessun lavoro da fare se non per gusto personale - impianti certificati.
La palestra e il fondo meritano una nota a parte in quanto, essendo tra loro comunicanti e con accesso indipendente direttamente dalla strada possono essere isolati dall'abitazione e messi a reddito, affittandoli per esempio a professionisti che necessitano di ambienti riservati (ad esempio un piccolo studio medico, pratiche olistiche, riunioni, conferenze ecc) Il fondo è stato completamente ristrutturato ed ha il bagno (completo di doccia e finestra), la serranda motorizzata e la porta d'ingresso corazzata con vetri antiproiettile.
DISPONIBILE VIRTUAL TOUR
Classe energetica in fase di revisione post lavori - ex Classe F l'abitazione - ex classe G il fondo - Riferimento annuncio ROMARV12157